Servicios

 

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Compra y venta  de Inmuebles

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Determinamos un producto básico comprendido por la intermediación inmobiliaria, un producto esperado que contempla la puntualidad, asesoramiento y responsabilidad de la empresa y un producto ampliado referente a brindar servicios adicionales que constituyan una ventaja competitiva .

Proponemos trabajar con el precio establecido en el mercado correspondiente al arancel del 3% sobre el valor del inmueble de forma de respetar el código de ética establecido por la Cámara Inmobiliaria Uruguaya.

El desempeño de la fuerza de ventas es medular para brindar un servicio de excelencia, profesional y personalizado tal como esperan los clientes. Para ello se propone realizar cursos de capacitación continua a los vendedores, establecimiento de procedimientos internos, y la creación de un régimen de remuneraciones donde se contemplen tanto los objetivos comunes de la empresa como los logros individuales. 

El concepto de intermediación inmobiliaria engloba las acciones de negociación ya sea, de condiciones, precio, plazos y entregas entre otras como también la colaboración con Escribanos y demás Profesionales involucrados para lograr que la negociación se lleve a cabo en el menor tiempo posible respetando los deseos de las partes involucradas.

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Proyectos de Inversión

 

Para poder desarrollar nuestro proyecto de inversión atendemos las variables de oferta y demanda que existen actualmente en el mercado inmobiliario, de esta manera podemos obtener una estimación del precio final al que se comercializará .
Para determinar este precio realizamos un análisis minucioso de los siguientes ítems. 

 

- Análisis Técnico

 

Es una evaluación que demuestra que el proyecto puede ponerse en marcha y mantenerse. Esta etapa implica la concepción preliminar del proyecto a partir de una idea. Comienza con la visualización de una oportunidad para construir un edificio en un  terreno .

 

UBICACIÓN DEL TERRENO

INFORME LEGAL DEL TERRENO
MENSURA DEL TERRENO

FOS/FOT 
PRECIOS Y USOS DEL TERRENO

TASACIONES
VIABILIDADES 
PRESCRIPCIONES ANTE  BPS

DECLARACION JURADA ANTE CATASTRO
ESTUDIO DE SUELO Y CALCULO DE ESTRUCTURA

PLIEGO DE ESPECIFICACIONES

COMPUTOS Y PRESUPUESTOS

TRAMITES ANTE ORGANISMOS PUBLICOS : PERMISOS DE CONSTRUCCION HABILITACIONES COMERCIALES E INDUSTRIALES , CERTIFICACIONES ANTE BOMBEROS

PLANOS DE ARQUITECTURA , PLANOS DE ELECTRICIDAD , PLANOS DE INSTALACIONES SANITARIAS , PLANO DE RED VIAL  

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y TERRITORIALES  , PLANO DE FORESTACIÓN Y ESPACIO VERDE  

PLAZOS DE OBRA

IMPUESTOS

- Análisis Económico

 

Debe mostrar que el proyecto es factible económicamente, lo que significa que la inversión que se está realizando es justificada por la ganancia que se generará.

 

- Análisis Financiero

 

Sintetiza numéricamente todos los aspectos desarrollados en el plan de inversión. Se debe elaborar una lista de todos los ingresos y egresos de fondos que se espera que produzca el proyecto y ordenarlos en forma cronológica. 
 

- Análisis Comercial

 

Analiza la situación macro y microeconómica del país, los impuestos e inflación entre otros. Este análisis permite tener una idea de los posibles comparadores según el nivel de ingresos que se determine para el segmento poblacional que pueda adquirir las viviendas. También se tienen en cuenta las formas de financiación y los medios de comercialización disponibles.

 

ANALISIS DE SITUACION , ESTUDIO MACRO Y MICRO ECONOMICO

ESTUDIO PRELIMINAR
ESTUDIO DE MERCADO , OFERTA / DEMANDA 
ANALISIS FODA
DIAGNOSTICO
DETERMINACION DE LAS PRINCIPALES VARIABLES

ALTERNATIVAS

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONOMICA, FINANCIERA Y LEGAL 

PRONOSTICO DE VENTA , ALTERNATIVA DE FINANCIAMIENTO

PLAN DE MARKETING
PLAN DE VENTA Y CANALES DE DISTRIBUCIÓN
PROYECTO DEFINITIVO

EVALUACIÓN DEL PROYECTO

PLAZO DEL PROYECTO , COMERCIALIZACIÓN Y ESCRITURACIÓN. 

 

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Administración y alquileres

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Asesoramos a nuestros clientes de acuerdo al marco normativo vigente en materia de alquileres. Garantizamos el estudio de la garantía presentada y de la selección del arrendatario (ingresos , referencias y otros ) .

Cubrimos las necesidades de Administraciones de Propiedades Inmuebles y  Administraciones de Propiedades Horizontales , entre otros realizamos la  liquidación de gastos comunes, administración de alquileres,  facturación y gestión de caja y  resolvemos gestiones de mantenimiento edilicio .